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Kauf Verfügbar

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss – modernisiert, in Uellendahl-Katernberg

42111 Wuppertal

Kaufpreis

130.000 EUR

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

2,0

Grundstück

k. A.

Highlights

Zimmer: 2,0 Wohnfläche: 61 m² Baujahr: 1969 Energieklasse: E Zustand: Vollstaendig Renoviert Heizungsart: zentral Vermietet: Nein Balkone: 1 Balkon

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts des Hauses 15b. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit rund 24 m², ein Schlafzimmer mit gut 16 m², die Küche, das Bad und ein Abstellraum ab. Der Balkon schließt an den Wohnbereich an.

2016 wurde die Wohnung umfassend überarbeitet: Elektrik, Fliesen und Bad sind in diesem Zuge erneuert worden, die Rollläden erhielten Motoren. 2022 folgten neue Innentüren mit Zargen, ein neuer Durchlauferhitzer sowie neue Rollläden in Küche und Schlafzimmer.

Wer eine überschaubare, gepflegte Wohnung ohne Treppensteigen sucht, findet hier eine solide Grundlage – zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage.

Lage

Die Konrad-Adenauer-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 im Stadtteil Uellendahl-Katernberg, im Norden von Elberfeld. Die Gegend ist von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und wird von Familien ebenso geschätzt wie von Menschen, die es gern ruhiger haben.

Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe; über den Bus ist die Elberfelder Innenstadt mit Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schwebebahn gut zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus gehört zur Wohnanlage Konrad-Adenauer-Straße 11 bis 15b: drei Hausblöcke mit insgesamt neun Eingängen und 72 Wohnungen, eingebettet in gepflegte Grün- und Gemeinschaftsflächen. Die Anlage wird seit Jahren von derselben Hausverwaltung betreut; die Bestellung läuft bis Ende 2028. Der Verwaltungsbeirat ist aktiv, die Eigentümerversammlungen finden regelmäßig statt.
In den letzten Jahren hat die Gemeinschaft laufend investiert, finanziert jeweils aus der Rücklage – Sonderumlagen wurden in den vorliegenden Beschlüssen seit 2018 nicht erhoben:

Treppenhäuser im Block 15 neu gestrichen
Treppenhausbeleuchtung im Haus 15b auf LED umgestellt
Handläufe an den Häusern 15a und 15b angebracht
regelmäßige, blockweise Fensterwartung
beschlossen: Erneuerung der Rauchwarnmelder (funkwartbar) und Sanierung der Kragplatte am Haus 15
in Vorbereitung: Glasfaser bis in die Wohnungen
Balkonkraftwerke sind nach Beschluss der Gemeinschaft unter festgelegten Bedingungen erlaubt.

Sonstige Angaben

Für ernsthafte Interessenten stellen wir die vollständigen Unterlagen bereit: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundriss, Energieausweis, Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen 2023 bis 2025, Beschlusssammlung und Flurkarte.

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